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先给大家汇报两组数据：
1-5月，全国商品房销售面积5.07亿平方米，同比下降23.6%；商品房销售额4.83万亿元，下降31.5%。销售数据较2022年1-4月的下滑幅度进一步扩大。
截至5月末，人民币存款余额246.22万亿元，同比增长10.5%，增速比4月高0.1个百分点。单独看5月份，居民存款增加七千多亿元，而4月是减少七千多亿。
感觉又回到了二十年前，老百姓不花钱，国家很着急啊！
一般的降首付降利率已经不起作用，必须搞点创新出来。
1
房贷
6月13日，温州住建局与华夏银行签订“安居贷”政企合作协议：
居民可以选择在前３年内只还利息不还本金。
买过房的人都知道，买房前几年的房贷压力特别大，首付已经让自己元气大伤，导致房贷显得特别沉重，但过了几年后，随着现金流的逐步修复，房贷压力会减轻不少。
现在温州体贴入微，服务人性化，你不是房贷压力大吗？那好，前三年可以只还利息。相当于前三年的还款少一点，后面二十几年还款多一点，以时间换空间，压力不就缓解了吗？
高，实在是高！
以100万房贷30年为例，利率4.25%，等额本息月供4919元，温州““安居贷”月供3530元，前三年每月少了1400元左右。
这就叫对症下药，但药到病不一定除。
因为三年后的月供变成5193元，比原来的等额本息高270元左右，房贷总额也比原来的等额本息高4万左右。
如果房贷不能变少，那我就让它看起来少一点不就行了。
2
公积金
月供分两块：个人还款和公积金。
为了降低月供，珠海盯上了公积金，推出了”全家帮“：
你的父母、配偶和子女，只要他们交了公积金，都可以提取90%来帮你交首付或者是还月供。
这才是“一人购房全家帮”，以前我们讲六个钱包，是指凑首付，现在则可以直接凑月供。
六个钱包的升级版。
通过这种家庭互助式金融创新，极大缓解你的购房压力。
你说，对你够不够操心？
我国住房公积金是一块很大的肥肉。根据财政部和央行发布的数据，截至2020年末，我国住房公积金余额7.3万亿元，增加11.7%。2021年数据还未公布。
但对于个人而言，住房公积金有一个天然矛盾：想用的人觉得额度不够，额度给够的话你的公积金会很快被掏空。
”全家帮“完美解决了这种矛盾，相当于将闲置资金集中起来还房贷，既没有增加公积金整体的流出，也避免了个人公积金被掏空。
终于，债务恒久远，一贷永流传。
果然是高手不在民间。
继珠海后，现在已经有10多个城市推出”全家帮“，河北秦皇岛、四川资阳、安徽池州、云南楚雄等城市。
3
房票
救市创新根本停不下来。
一直以来，棚改都是房地产的强大助推器，拆迁户是买房者的主要群体之一。
以往，政府对拆迁户是采取两种安置方式：货币化安置，直接给钱；实物安置，直接给动迁房。
最近，郑州搞出了一个新玩法：打白条。
既不给钱，也不给房，而是给一张房票，可以抵扣购房款。
这个房票只能用来购买郑州的商品房。
这就叫定向去库存。
这个创新在上周就流传出来了，一番试探后，直到昨天（6月20日），郑州市人民政府才正式发布，靴子落地了。
直接给钱，这些钱只有一部分回流到了房市，其他被存起来了，或者消费掉了；直接给房，这些房子一般都是动迁房，不是商品房。
现在给房票，至少有三个好处：
1、拆迁的资金会全部回流至房市，一分不剩；
2、只能买郑州的商品房，其他城市不行，肥水不流外人田；
3、不用新建动迁安置房，省了一大笔支出。
最大程度帮助郑州去库存。
给你一张房票，撬动我的整个楼市。
郑州这么做，主要是库存太高了，而且作为最早进行楼市松绑的大城市，郑州的房产销售不乐观。
3-5月这三个月，郑州商品住宅的销售套数和销售面积居然是逐月下滑的，累计降幅超过1/3。
”救市“觉得自己被人侮辱了。
郑州着急归着急，节操还是有的，在很多方面为拆迁户做了考虑。
1、房票不是强制的，可以在房票和实物之间自行选择；
2、房票可以足额抵扣房产价值，拆迁户可以不用自己掏钱；
3、以现金方式奖励3个月的过渡费，避免寄人篱下或露宿街头。
总体来讲，我觉得郑州的做法不错。
接下来，肯定会有更多的城市跟进，棚改模式也将迎来巨变，货币化安置—实物安置—房票安置。
4
指标
前面提到的所有创新，跟下面要说的相比，都是小巫见大巫。
这几天，网上流传着这样一张图。
当然真假未知，我们权当是谣言，但下面这个是真的。
青岛市黄岛区薛家岛街道办事处已经将卖房纳入考核指标了。
6月13日，薛家岛街道办事处公发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》，积极宣传发动居民购买新房，要求内"截止6月底，每个合作社完成网签不少于2个"、“及时把居民意愿购房摸排情况报发展保障中心”，明确指出"该项工作纳入2022年度工作考核"。
很多人看到后表示将信将疑，还能这么玩？于是一些记者纷纷去求证，结果确实是真事，不是谣言或网友恶搞。
当地工作人员还补充称，完不成是要扣分的，社区书记还有可能被扣钱。
居然来真的！一些网友戏谑称，明明可以直接赋红码的，非要挨家挨户排查！
奇葩无止境，今天又看到一个雷人新闻。
河南商丘市民权县，“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；
河南开封市杞县的，“5元/斤，大蒜换房”，最高可抵10万房款；
连农民的小麦和大蒜都不放过啊。
但地产商还是挺有诚意的，收购价比市场价高，小麦市场价是1.5元/斤，楼盘的收购价是2元/斤；大蒜市场价是4元/斤，楼盘的收购价是5元/斤。而且这个钱可以抵用首付款。
按照当地5000元的房价，一套100平米的房子，首付只需要10万，也就是50亩小麦的产量。
农民伯伯，喜迎“大蒜抵首付”，好日子都在后头呢。
去年，经济学家林采宜在“大变局和双循环”论坛上呼吁：花钱就是最好的爱国方式，把钱花光为国争光。
买房就是最大的消费，久经考验的骚年们，又到了考验你们的时刻了！
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